Fond prevádzky, údržby a opráv – tvorba a použitie v podmienkach miest a obcí

Povinnosť obce tvoriť fond prevádzky, opráv a údržby je ustanovená v predpisoch, ktorými sú:

1. zákon č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v z. n. p. (ďalej len „zákon o dotáciách na rozvoj bývania“),
2. zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v z. n. p. (ďalej len „zákon č. 182/1993 Z. z.“).

Podľa ustanovenia § 18 ods. 2 zákona č. 443/2010 Z. z. vlastník nájomného bytu má povinnosť tvoriť fond prevádzky, údržby a opráv.

! Upozornenie: Povinnosť vytvárať fond prevádzky, údržby a opráv platí aj pre obec, ktorá vlastní byty a je rovnakým vlastníkom ako každý iný vlastník s rovnakými právami a povinnosťami.

Povinnosť vytvárať fond prevádzky, údržby a opráv vyplýva aj zo zákona č. 182/1993 Z. z.

Tvorba a použitie fondu prevádzky, údržby a opráv

Podľa ustanovenia § 18 ods. 2 zákona č. 443/2010 Z. z. vlastník nájomného bytu má povinnosť tvoriť fond prevádzky, údržby a opráv ročne minimálne vo výške 0,5 % nákladov na obstaranie nájomného bytu.

Z tohto zákona vyplýva aj povinnosť platiť preddavky do fondu prevádzky, opráv a údržby vo výške určenej vlastníkmi bytov a nebytových priestorov väčšinou hlasov, bez ohľadu na výšku nájomného, ktoré vlastníkovi poukazujú nájomníci bytov.

Obec v postavení vlastníka bytu musí tvoriť fond prevádzky, údržby a opráv v zákonom stanovenej minimálnej výške pri podmienkach, ktoré si sama zadefinuje v internej úprave.

! Odporúčanie: Je vhodné, aby si obec stanovila podmienky pre tvorbu fondu prevádzky, údržby a opráv. Uvedené zákony nestanovujú maximálnu výšku tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv, toto rozhodnutie je ponechané na obec ako vlastníka bytov a na jej internú úpravu.

Z ustanovenia § 6 ods. 1 ­zákona č. 182/1993 Z. z. vyplýva, že na správu bytového domu sa musí zriadiť:

• buď spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, alebo
• sa správa by