Stavebný úrad

Je postačujúce v stavebnom konaní, ak stavebník na účely preukázania vlastníckeho práva k pozemku alebo iného práva k pozemku podľa § 139 stavebného zákona je väčšinovým vlastníkom pozemku, na ktorom má byť stavba realizovaná?

Máme vypracovanú projektovú dokumentáciu na vodozádržné opatrenie. Môžeme použiť poplatok na rozvoj aj na projektovú dokumentáciu, ktorá bola vypracovaná v tomto roku, ale projekt sa bude realizovať až v ďalšom roku?

V roku 2024 bolo prijatých niekoľko legislatívnych zmien, ktoré sa týkajú samosprávy. Prinášame prehľad zmien, ktoré sa týkajú oblasti volieb do orgánov samosprávy obcí, územnoplánovacej dokumentácie, verejného obstarávania, územného plánovania a majetku obcí.

Smernica č. ...... o projektových úlohách a projektových dokumentáciách v obci/meste ...........  Článok 1 Účel smernice Smernicou o projektových úlohách (ďalej len “smernica“)  v podmienkach ....... (upraví sa interne, ďalej len organizácia) sa sleduje ďalšie...

Nechali sme si urobiť projekt na rekonštrukciu telocvične v hodnote 1 680 € s DPH. Keďže sme nevedeli, či nám zriaďovateľ dá na rekonštrukciu finančné prostriedky (teraz už vieme, že nám ich nedal), projekt máme hotový a uhradený z bežných výdavkov a bude pripravený pre budúci rok. Môžem ho zaúčtovať cez účet 518 položka 637005?

Spoločný obecný úrad prijal žiadosť o vydanie stavebného povolenia. Zamestnanec obce, ktorá je sídlom spoločného obecného úradu, ale nebola stavebným úradom, vyhotovil stavebné povolenie, ktoré podpísal starosta obce, v ktorej sídli spoločný obecný úrad. Konal spoločný obecný úrad a starosta obce v súlade s platným právom?

Spoločný obecný úrad prijal od obyvateľa obce žiadosť o vydanie stavebného povolenia a zároveň chcel uhradiť správny poplatok. Uvedený spoločný obecný úrad však nemal sídlo v obci, ktorá by mala právne postavenie stavebného úradu. Spoločný obecný úrad taktiež poukázal na to, že nemôže prijímať správne poplatky v súvislosti so začatím stavebného konania od obyvateľa obce a odkázal ho zaplatiť obci, ktorá je stavebným úradom. Konal spoločný obecný úrad v súlade s platným právom?

Chceli by sme sa poradiť ohľadom správnej rozpočtovej položky na dopracovanie energetického certifikátu k projektovej dokumentácii. Je správne, ak sa použije rozpočtová položka projektová dokumentácia "716"?

Obec kúpila obytný kontajner. Ako máme tento kontajner správne zaúčtovať a zaradiť do majetku?

Príspevok analyzuje zásadnú právno-aplikačnú otázku, aký dopad má zmena územnoplánovacej dokumentácie obce na nárok stavebníka na vydanie územného rozhodnutia, ak o jeho vydanie požiadal ešte pred účinnosťou zmien a doplnkov územného plánu. Ide o pomerne časté situácie, ak v čase podania návrhu na vydanie územného rozhodnutia o umiestení stavby je navrhovaná stavba v súlade s územnoplánovacou dokumentáciou obce, avšak po zmene a doplnkoch územného plánu obce už navrhovaná stavba nie je v súlade s územnoplánovacou dokumentáciou obce, prípadne zóny.

Obec podáva žiadosť na MIRRI o poskytnutie finančných prostriedkov na rekonštrukciu budovy materskej školy. K žiadosti je potrebná aj projektová dokumentácia projektu. Keďže nevieme, či nám projekt schvália, neviem, či mám faktúru za vypracovanie projektovej dokumentácie účtovať ako kapitálový výdavok na účte 042 alebo ako bežný výdavok na účte 518.

Obec plánuje obnovu/opravu verejného osvetlenia na cintoríne. Budú vymenené stĺpy verejného osvetlenia v rovnakom počte a budú úspornejšie. Je to oprava alebo rekonštrukcia?

Obec zrekonštruovala kríž venovaný padlým z obce vo vojne. Na kríži je napísaná, že ho dala postaviť obec, ale v inventarizácii nebol nikdy uvedený. Rekonštrukcia bola zaradená ako umelecké dielo a neodpisovaná. Kde má byť uvedená rekonštrukcia zaradená a má byť odpisovaná?

Ako zaúčtovať rekonštrukciu sochy, ktorú máme v správe? Zvyšuje rekonštrukcia hodnotu sochy alebo je to len oprava, údržba 511? Cena rekonštrukcie je 8 000 eur. Pôvodná socha je znehodnotená, takže bude nahradená novou (kópiou pôvodnej).

Na obecný úrad bolo podané ohlásenie drobnej stavby - betónového oplotenia s výškou 2 metre. Oplotenie by bolo vo vzdialenosti 1 meter od susedovej stavby rodinného domu, na ktorom je okno do garáže. Oplotenie by tak značne prekrývalo cca 2/3 výhľadu z okna.  Napadlo nám vyžiadať si stanovisko od regionálneho úradu verejného zdravotníctva a tiež vyzvať stavebníka, aby k ohláseniu predložil súhlas suseda s vybudovaním oplotenia. Hľadali sme vo vyhláškach č. 532/2002 Z.z. a č. 453/2000 Z.z. aj nejakú úpravu k tomu, ako ďalej postupovať, no nenašli sme žiadne usmernenie.

Niektorí stavebníci žiadajú od stavebných úradov – obcí a miest (ďalej len „stavebný úrad“) povoliť umiestnenie a realizáciu stavby pri spoločnej vlastníckej hranici so susedným pozemkom (rozumie sa menej ako 2 m od tejto hranice) alebo na tejto vlastníckej hranici. Takéto požiadavky stavebníkov so sebou prinášajú viaceré otázky, ktoré musí stavebný úrad vyriešiť, aby dospel k zákonnému racionálnemu a presvedčivému výsledku, t. j. k záveru o povolení, resp. nepovolení takejto stavby.

Nehnuteľnosť v havarijnom stave, ktorá ohrozuje stavby nachádzajúce sa v jej tesnej blízkosti, je pre obec ako stavebný úrad problém, ktorý musí riešiť. V príspevku sa dozviete, ako má obec postupovať v prípade, ak nie je možné zistiť miesto pobytu vlastníka nehnuteľnosti.

Príspevok prináša praktický vzor rozhodnutia obce (mesta) ako stavebného úradu podľa § 117 a § 135 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

Na obecný úrad podal občan – stavebník Ohlásenie drobnej stavby „Altánok“ o rozmeroch 8 x 3 m. Podanie obsahovalo všetky náležitosti a prílohy, a preto sme vydali Oznámenie k ohláseniu drobnej stavby, ktoré sme zaslali stavebníkovi a osobe vykonávajúcej stavebný dozor na stavbe. Následne sa ozval stavebný dozor, ktorý sa dostavil na obecný úrad a do úradného záznamu uviedol, že on nik­dy žiadny stavebný dozor pre tohto stavebníka nepodpisoval, táto listina je falošná a že nechce byť stavebným dozorom na tejto stavbe a ani nepreberá za ňu zodpovednosť. Lenže medzitým už toto oznámenie stavebník prevzal. Ako máme v tomto prípade postupovať? Čo máme teraz vydať? A keďže domnelý stavebný dozor nám oznámil, že listina je falošná, máme to niekomu oznámiť?

V zmysle § 32 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam má okresný úrad povinnosť rozhodnúť o podanom návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.