Tak, ako pri iných daniach je zákonom ustanovený daňovník, aj zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o miestnych daniach“) ustanovuje daňovníka. Daňovníkovi správca dane, ktorý spravuje všetky alebo len miestne dane zavedené všeobecne záväzným nariadením obce (VZN), vyrubí príslušnú miestnu daň, ktorú je daňovník povinný nielen priznať, ale aj zaplatiť. Príslušný správca dane je povinný miestnu daň vyrubiť v termínoch, ktoré ustanovuje zákon o miestnych daniach.
V praxi sa často stáva, že daň z nehnuteľností priznáva a platí osoba, ktorá podľa zákona o miestnych daniach nie je daňovníkom dane z nehnuteľností z dôvodu, že sa zainteresované osoby najmä pri prenájme nehnuteľností tak dohodli.
! Upozornenie: Daň z nehnuteľností priznáva a platí daňovník určený zákonom o miestnych daniach. Podľa zákona o miestnych daniach povinnosť zaplatiť daň z nehnuteľností má každá fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá je daňovníkom dane z nehnuteľností podľa ustanovení § 5, § 9 a § 13 zákona o miestnych daniach.
Daňovníkom dane z nehnuteľností na rok 2016 je fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá podľa zákona o miestnych daniach, ktorá je:
- vlastníkom nehnuteľnosti (pozemok, stavba, byt alebo nebytový priestor),
- správcom majetku (pozemok, stavba, byt alebo nebytový priestor), ktorý je vo vlastníctve štátu, vo vlastníctve obce alebo vo vlastníctve vyššieho územného celku (VÚC),
- nájomcom stavby, ale len pri stavbách spravovaných Slovenským pozemkovým fondom, ktoré sú v nájme,
- užívateľom stavby, ak nemožno zistiť vlastníka stavby, správcu stavby, a nejde ani o stavby spravované Slovenským pozemkovým fondom.
Pri pozemkoch je daňovníkom dane z pozemkov s povinnosťou platiť daň:
- aj ten, kto je dlhodobým nájomcom pozemku zapísaným v katastri nehnuteľností,
- osoba, ktorej boli vydané náhradné pozemky na obhospodarovanie,
- nájomca náhradných pozemkov,
- nájomca pozemkov spravovaných Slovenským pozemkovým fondom; takýto nájomný vzťah k pozemkom nie je predmetom evidencie v katastri,
- užívateľ pozemku, ale len vtedy, ak nemožno zistiť vlastníka pozemku, správcu pozemku, dlhodobého nájomcu, osobu, ktorej boli vydané náhradné pozemky, nájomcu náhradných pozemkov, nejde ani o pozemky spravované Slovenským pozemkovým fondom, a nie je známy ani nájomca týchto pozemkov.
Daňovník platí ročnú daň v termíne, ktorý je určený zákonom o miestnych daniach okrem splátok tejto dane, ktorých výšku a termíny splátok určí správca dane rozhodnutím alebo donucovacím spôsobom v rámci vymáhacieho konania.
* * *