Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov ustanovuje, že nehnuteľnosťami sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom. Na účely zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v z. n. p. (ďalej len „zákon o miestnych daniach“) sa za nehnuteľnosti okrem pozemkov a stavieb považujú aj byty a nebytové priestory, ktoré sa zdaňujú daňou z nehnuteľností.
Vlastníctvo nehnuteľnosti
Nehnuteľnosti zdaňované podľa zákona o miestnych daniach môžu byť v/vo:
- vlastníctve jednej osoby,
- podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb alebo
- bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, ktorí sú spoluvlastníkmi jednej veci.
Spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti
Ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti má jedna osoba, tá priznáva a platí daň z nehnuteľností a túto zákonnú povinnosť nemôže preniesť na inú osobu. Ak je vec v spoluvlastníctve viacerých osôb, ide o spoluvlastníctvo k veci, ktoré je:
- podielové (bez určenia minimálneho alebo maximálneho počtu spoluvlastníkov) alebo
- bezpodielové, vznikajúce medzi manželmi pričom pri bezpodielovom spoluvlastníctve môžu byť len dve osoby (manželia).
Podielové spoluvlastníctvo môže vzniknúť prevodom alebo prechodom vlastníckych práv (kúpou, dedením, darovaním), rozhodnutím štátneho orgánu, ale aj na základe zákona.
Práva a povinnosti podielových spoluvlastníkov k spoločnej nehnuteľnosti sa môžu uplatňovať a vykonávať:
- osobitne každým spoluvlastníkom spoločnej nehnuteľnosti alebo
- ich spoločný majetok spravuje vytvorené spoločenstvo alebo
- iný organizačný útvar, ak sa na tom dohodnú všetci spoluvlastníci.
Podľa Občianskeho zákonníka je spoluvlastnícky podiel vyjadrený mierou, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach, ktoré vyplývajú zo spoluvlastníctv