Stavebný pozemok

Niektorí stavebníci žiadajú od stavebných úradov – obcí a miest (ďalej len „stavebný úrad“) povoliť umiestnenie a realizáciu stavby pri spoločnej vlastníckej hranici so susedným pozemkom (rozumie sa menej ako 2 m od tejto hranice) alebo na tejto vlastníckej hranici. Takéto požiadavky stavebníkov so sebou prinášajú viaceré otázky, ktoré musí stavebný úrad vyriešiť, aby dospel k zákonnému racionálnemu a presvedčivému výsledku, t. j. k záveru o povolení, resp. nepovolení takejto stavby.

Spoločnosť vlastní pozemky, pre ktoré platí schváleným platným územným plánom obce regulatív priestorového usporiadania a funkčného využívania ako plocha B6 - Plochy rekreácie a cestovného ruchu. Sú plochy rekreácie a cestovného ruchu z hľadiska DPH stavebnými pozemkami, pri predaji ktorých je potrebné k nim pripočítať DPH?

Vianočné číslo časopisu prináša poslednú časť seriálu, ktorý sa venuje ohlasovaniu drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác obci. V poslednej časti sa autorka zamerala na definíciu správnych deliktov, pričom poukázala na právnu stránku veci a kritériá pri určovaní výšky pokuty.

                      Obec .................. Obecný úrad v ................., ........................................ (uvedie sa presná adresa vrátane PSČ)  č. ............................ V .................... dňa......................  1. alternatíva,...

[§ 49 ods. 2 správneho poriadku a § 142h písm. b) stavebného zákona] Obec .................. Obecný úrad v ................., ........................................ (uvedie sa presná adresa vrátane PSČ)  č. .............................                                                                                                           V .................... dňa...................... Vec:...

Novembrové číslo časopisu prináša v predposlednej časti seriálu od pani JUDr. Heleny Spišiakovej spracovanie sankcií za neohlásené drobné stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce, pričom sústreďuje pozornosť na priestupky podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v z. n. p. (ďalej len "stavebný zákon").

Žiadosť o overenie pasportu drobnej stavby s potvrdením existencie stavby a jej účelu   Obec ........................... Obecný úrad ....................................... (uviesť presnú adresu vrátane PSČ) Vec: Žiadosť o overenie zjednodušenej dokumentácie stavby...

Obec .............................. Obecný úrad v ....................................... (uvedie sa presná adresa vrátane PSČ) č. ............................                                                                                                  V ......................... dňa ......................... ........................................................... (meno, priezvisko a adresa alebo názov a sídlo vlastníka drobnej stavby) Vec: Overenie...

Májové vydanie časopisu prináša ďalší diel seriálu, ktorý sa venuje ohlasovaniu drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác obci podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v z. n. p. (ďalej len "stavebný zákon"). V príspevku sa zaoberáme ďalším oprávnením prokurátora podľa zákona č. 153/2001 Z.z. o prokuratúre v z. n. p. (ďalej len "zákon o prokuratúre") v súvislosti s preskúmaním postupu obce pri vybavovaní ohlásenia, a tiež žalobami proti obci prejednávanými správnym súdom.

Podľa platného zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v z. n. p. (ďalej len „zákon o miestnych daniach“) stavebnými pozemkami sú tie parcely, na ktorých bude stáť stavba, ktorá bude predmetom dane zo stavieb.Pre určenie dane zo stavebných pozemkov je teda podstatné určiť, ktoré stavby budú predmetom dane zo stavieb po ich kolaudácii. V príspevku uvádzame prípad, keď správca dane nepostupoval správne pri posúdení stavebného pozemku, a tým aj pri výpočte samotnej daňovej povinnosti.

V druhej časti príspevku o ohlasovaní drobných stavieb rozoberáme ohlásenie a náležitosti ohlásenia drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác obci podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v z. n. p. (ďalej len "stavebný zákon").

Pôsobnosti, resp. kompetencie obce podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v z. n. p. (ďalej len "stavebný zákon") pri ohlasovaní drobných stavieb, udržiavacích prác a stavebných úprav, ako aj pri povoľovaní informačných, reklamných a propagačných zariadení boli pôvodne uvedené ako položka č. 5, 6, a 7 v Prílohe B k zákonu č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v z. n. p. (ďalej len "zákon o obecnom zriadení") nasledovne:

Sme Slovenská firma, platiteľ DPH. V roku 2014 sme kúpili pozemok v režime DPH § 69. Pozemok sa nachádza v intraviláne mesta, z hľadiska územného plánovania je definovaný ako stavebný pozemok. Cez pozemok v zemi vedie kanalizácia a časť povrchu je spevnená asfaltom. V roku 2017 ho chceme predať. Môžeme z hľadiska DPH predať takýto pozemok v režime DPH § 69, alebo ho máme zdaniť ako stavebný pozemok? Podľa stavebného zákona sú inžinierske siete definované ako stavba a keďže ide o umiestnenie v zemi, považuje sa z hľadiska stavebného zákona za pevné spojenie so zemou.

Príspevok sa zaoberá právami samosprávy v procese reklamných stavieb, pričom zámerom je poukázať na samosprávne kompetencie a zjednodušený výklad zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony (ďalej len „stavebný zákon“). Príspevok objasňuje už účinné právo stavebného úradu prvého stupňa (obce) nepovoliť dodatočné odsúhlasenie (legalizáciu) reklamnej stavby.

Obec rozparcelovala svoj pozemok za účelom vytvorenia troch stavebných pozemkov pre občanov. K daným pozemkov potrebuje doviesť inžinierske siete (vodu, elektrickú energiu) a verejné osvetlenie. Budú uvedené investície zvyšovať hodnotu pozemkov prostredníctvom účtu 041 a financovali by sa z kapitálového rozpočtu? Podľa nášho názoru uvedené investície by nemali zvyšovať hodnotu pozemkov, ale mali by byť účtované samostatne, tu nastáva opätovne problém so spôsobom financovania, či máme použiť prostriedky bežného alebo kapitálového rozpočtu, napr. vodovod a prípojky, ak by presahovali určitú hodnotu, mohli by byť financované z kapitálového rozpočtu, takisto aj rozšírenie vedenia verejného osvetlenia v obci.

Platiteľ DPH predáva parcelu, na ktorej sú rozvody elektriny a vody (na LV je uvedené, že je to dvor) neplatiteľovi DPH. Ide o predaj inžinierskej stavby s pozemkom a môže sa uplatniť oslobodenie podľa § 38 ods. 1 zákona o DPH alebo ide o predaj stavebného pozemku a oslobodenie sa uplatniť nedá?