Daň z nehnuteľnosti je miestna daň, ktorej zavedenie a vyberanie upravuje zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v z. n. p. (ďalej len „zákon o miestnych daniach“).
Správu dane z nehnuteľností vykonáva obec, na ktorej území sa nehnuteľnosť nachádza. Podľa zákona č. 563/2009 Z. z. o správe daní (daňový poriadok) a o zmene a doplnení niektorých zákonov v z. n. p. (ďalej len „daňový poriadok“) správou daní sa rozumie postup súvisiaci so správnym zistením dane a zabezpečením úhrady dane, ako aj ďalšie činnosti vyplývajúce z daňového poriadku a zákona o miestnych daniach.
Pri správe daní sa postupuje v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi, chránia sa záujmy štátu a obcí, a dbá sa na zachovávanie práv a právom chránených záujmov daňovníkov, ale aj ostatných osôb, ktoré sa zúčastňujú daňového konania.
Daňovým konaním sa rozumie konanie, v ktorom sa rozhoduje o právach a povinnostiach všetkých daňovníkov. Pri uplatňovaní osobitných predpisov pri správe daní sa berie do úvahy skutočný obsah právneho úkonu alebo inej skutočnosti, ktorá je rozhodujúca prevyrubenie alebovybratie dane.
Správca dane postupuje pri správe daní v úzkej súčinnosti s jednotlivými daňovníkmi, ale aj inými osobami a má im poskytovať poučenie o ich procesných právach a povinnostiach. Správca dane má povinnosť sa zaoberať každou vecou, ktorá je predmetom správy daní, má ju vybaviť bezodkladne a bez prieťahov a má taktiež použiť najvhodnejšie prostriedky, ktoré vedú k správnemu určeniu, vyrubeniu a vybratiu dane.
Podľa daňového poriadku všetci daňovníci majú pri správe daní rovnaké práva a povinnosti. Právom, ale aj povinnosťou daňovníkov a iných osôb zúčastnených na správe daní je úzko spolupracovať so správcom dane.
Zavedenie a vyberanie dane
Podľa § 98 zákona o miestnych daniach obec môže daň z nehnuteľností na území svojej obce zaviesť, zrušiť, zmeniť sadzby dane, zmeniť hodnotu pôdy alebo pozemkov, určiť oslobodenie alebo zníženie dane, zmeniť vekovú hranicu občanov len k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia.
Na príslušné zdaňovacie obdobie sa táto daň daňovníkmi priznáva a obcou vyberá vtedy, ak ju obec zaviedla všeobecne záväzným nariadením (VZN), ktoré je rozhodujúce. Zavedenie a vyberanie tejto dane obcou nie je povinné, ale zákonom určené len na princípe dobrovoľnosti.
Obce nemusia prijímať každoročne VZN. Ak obec VZN zaviedla miestne dane na rok 2012 alebo ešte v neskorších predchádzajúcich zdaňovacích obdobiach a nariadenie je platné aj na rok 2013, mohla vydať doplnok k tomuto nariadeniu, ak oproti roku 2012 alebo predchádzajúcim zdaňovacím obdobiam menila napríklad sadzby d