Stavebné povolenie

Spoločný obecný úrad prijal žiadosť o vydanie stavebného povolenia. Zamestnanec obce, ktorá je sídlom spoločného obecného úradu, ale nebola stavebným úradom, vyhotovil stavebné povolenie, ktoré podpísal starosta obce, v ktorej sídli spoločný obecný úrad. Konal spoločný obecný úrad a starosta obce v súlade s platným právom?

Spoločný obecný úrad prijal od obyvateľa obce žiadosť o vydanie stavebného povolenia a zároveň chcel uhradiť správny poplatok. Uvedený spoločný obecný úrad však nemal sídlo v obci, ktorá by mala právne postavenie stavebného úradu. Spoločný obecný úrad taktiež poukázal na to, že nemôže prijímať správne poplatky v súvislosti so začatím stavebného konania od obyvateľa obce a odkázal ho zaplatiť obci, ktorá je stavebným úradom. Konal spoločný obecný úrad v súlade s platným právom?

Niektorí stavebníci žiadajú od stavebných úradov – obcí a miest (ďalej len „stavebný úrad“) povoliť umiestnenie a realizáciu stavby pri spoločnej vlastníckej hranici so susedným pozemkom (rozumie sa menej ako 2 m od tejto hranice) alebo na tejto vlastníckej hranici. Takéto požiadavky stavebníkov so sebou prinášajú viaceré otázky, ktoré musí stavebný úrad vyriešiť, aby dospel k zákonnému racionálnemu a presvedčivému výsledku, t. j. k záveru o povolení, resp. nepovolení takejto stavby.

Manželia z našej obce podali na náš obecný úrad žiadosť o dodatočné povolenie stavby „dvojgaráž“, ktorú postavili pri svojom rodinnom dome bez stavebného povolenia. Bol vykonaný štátny stavebný dohľad a následne bolo začaté konanie podľa § 88a stavebného zákona o dodatočnom povolení uvedenej stavby a tiež priestupkové konanie podľa § 105 ods. 3 písm. b) stavebného zákona. Manželov sme predvolali na ústne pojednávanie vo veci priestupku a dostavil sa manžel, ktorý predložil splnomocnenie na zastupovanie svojej manželky a uviedol, že jemu ani jeho manželke nemôžeme pokutu uložiť, lebo on je vojakom z povolania a manželka je sudkyňou na okresnom súde. Prečo im nemôžeme uložiť pokutu a ako máme ďalej postupovať?

Manželia z našej obce podali na náš obecný úrad žiadosť o dodatočné povolenie stavby „dvojgaráž“, ktorú postavili pri svojom rodinnom dome bez stavebného povolenia. Bol vykonaný štátny stavebný dohľad a následne bolo začaté konanie podľa § 88a stavebného zákona o dodatočnom povolení uvedenej stavby a tiež priestupkové konanie podľa § 105 ods. 3 písm. b) stavebného zákona. Manželov sme predvolali na ústne pojednávanie vo veci priestupku a dostavil sa manžel, ktorý predložil splnomocnenie na zastupovanie svojej manželky a uviedol, že jemu ani jeho manželke nemôžeme pokutu uložiť, lebo on je vojakom z povolania a manželka je sudkyňou na okresnom súde. Prečo im nemôžeme uložiť pokutu a ako máme ďalej postupovať?

Na obec ako stavebný úrad bolo doručené ohlásenie drobnej stavby „dreváreň“ (výmera 24 m²), ktorú chce stavebník umiestniť cca 30 cm od oplotenia suseda. Môže obec nesúhlasiť s realizáciou drobnej stavby tak, ako bola predložená, keďže jej realizáciou bude znemožnená údržba oplotenia a aj samotnej drobnej stavby, ktorej dažďové zvody sú v tesnej blízkosti oplotenia?

Príspevok sa zaoberá vybranými rozhodnutiami Najvyššieho súdu SR vydanými v prvom polroku tohto roka, ktoré sa týkajú problematiky nepovolených stavieb, resp. stavieb postavených bez stavebného povolenia.

Príspevok sa v druhej časti zaoberá zmenami týkajúcimi sa sankcií za nelegálne reklamné stavby, resp. priestupkami a správnymi deliktmi podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v z. n. p. (ďalej len „stavebný zákon“) v súvislosti s aktuálnou novelou stavebného zákona.

Príspevok sa v prvej časti zaoberá najmä zmenami v súvislosti s povoľovaním a odstraňovaním reklamných stavieb, ktoré vyplynuli z aktuálnej novely stavebného zákona, ktorá nadobudla účinnosť dňa 1. mája 2021.

Príspevok sa zaoberá najmä povahou a obsahom záväzného stanoviska obce k investičnej činnosti a postavením obce ako subjektu oprávneného vydávať záväzné stanoviská, pričom rieši tiež vybrané aplikačné problémy v tejto súvislosti.

Vianočné číslo časopisu prináša poslednú časť seriálu, ktorý sa venuje ohlasovaniu drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác obci. V poslednej časti sa autorka zamerala na definíciu správnych deliktov, pričom poukázala na právnu stránku veci a kritériá pri určovaní výšky pokuty.

                      Obec .................. Obecný úrad v ................., ........................................ (uvedie sa presná adresa vrátane PSČ)  č. ............................ V .................... dňa......................  1. alternatíva,...

V minulom čísle sme sa venovali legalizácii drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác prostredníctvom overenia pasportu stavby. Ôsma časť seriálu sa venuje prípadom, kedy overenie pasportu neprichádza do úvahy a je potrebné viesť konanie o odstránení alebo dodatočnom povolení stavby. Článok popisuje postup stavebného úradu aj v prípadoch, keď drobná "čierna" stavba je umiestnená celkom alebo sčasti na cudzom pozemku.

Siedma časť seriálu spracovaného autorkou JUDr. Helenou Spišiakovou sa venuje postupu stavebného úradu pri nelegálnych drobných stavbách. Prinášame túto problematiku podloženú aktuálnou právnou úpravou vrátane stanoviska Ministerstva dopravy a výstavby SR k legalizácii "čiernych" drobných stavieb.

Žiadosť o overenie pasportu drobnej stavby s potvrdením existencie stavby a jej účelu   Obec ........................... Obecný úrad ....................................... (uviesť presnú adresu vrátane PSČ) Vec: Žiadosť o overenie zjednodušenej dokumentácie stavby...

Obec .............................. Obecný úrad v ....................................... (uvedie sa presná adresa vrátane PSČ) č. ............................                                                                                                  V ......................... dňa ......................... ........................................................... (meno, priezvisko a adresa alebo názov a sídlo vlastníka drobnej stavby) Vec: Overenie...

Obec .................. Obecný úrad v ................., ................................... (uvedie sa presná adresa vrátane PSČ)   č. .............................                                V .................... dňa......................    ........................................................... (meno, priezvisko a adresa alebo názov a sídlo stavebníka) Vec: Oznámenie, že ohlásená...

V druhej časti príspevku o ohlasovaní drobných stavieb rozoberáme ohlásenie a náležitosti ohlásenia drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác obci podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v z. n. p. (ďalej len "stavebný zákon").

Pôsobnosti, resp. kompetencie obce podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v z. n. p. (ďalej len "stavebný zákon") pri ohlasovaní drobných stavieb, udržiavacích prác a stavebných úprav, ako aj pri povoľovaní informačných, reklamných a propagačných zariadení boli pôvodne uvedené ako položka č. 5, 6, a 7 v Prílohe B k zákonu č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v z. n. p. (ďalej len "zákon o obecnom zriadení") nasledovne:

Vzhľadom na veľký počet malých obcí, ktoré museli byť spôsobilé vykonávať úkony decentralizovanej štátnej správy, teda aj výkon stavebného konania, došlo k využívaniu právneho inštitútu spoločných obecných úradov, ktoré zabezpečujú výkon uvedených úloh, pričom nedošlo k zániku právnej subjektivity jednotlivých obcí, zmluvných strán zmluvy o zriadení spoločného obecného úradu.