Príspevok sa v druhej časti zaoberá najmä kompetenciami a fungovaním zriadenej Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania a právnymi vzťahmi súvisiacimi s nájmom bytu v rámci štátom podporovaného nájomného bývania. Nový zákon č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „zákon o štátnej podpore nájomného bývania“) nadobudol účinnosť dňa 1. júla 2022 (niektoré články nadobúdajú účinnosť 1. januára 2023).
Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania
Právna úprava obsiahnutá v § 3 zákona o štátnej podpore nájomného bývania upravuje úlohy a postavenie Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania (ďalej len "Agentúra").
Vznik a zánik Agentúry
Vzniku Agentúry predchádza jej založenie ako právnickej osoby, ktoré zabezpečí Úrad vlády SR a Ministerstvo financií SR. Jej založenie a vznik zverejní Úrad vlády SR na svojom webovom sídle. Zákonom ustanovený termín na založenie Agentúry je najneskôr do 31. decembra 2022. Najneskôr do jedného roku od svojho vzniku je Agentúra povinná zriadiť svoje webové sídlo, na ktorom bude zverejňovať a tiež archivovať všetky návrhy, rozhodnutia a iné opatrenia, ktoré prijme v rámci výkonu činnosti podľa zákona o štátnej podpore nájomného bývania.
Agentúra musí mať formu záujmového združenia právnických osôb, pričom jej členmi sú zakladatelia a investiční partneri. Na založenie Agentúry sa vyžaduje písomná zakladateľská zmluva uzavretá zakladateľmi. Súčasťou zmluvy musia byť priložené stanovy Agentúry a určenie osôb oprávnených konať v mene Agentúry, ktoré schvália zakladatelia. Jedine zakladatelia Agentúry sú výlučne oprávnení hlasovať v orgánoch Agentúry vrátane zastupovania v jej štatutárnom orgáne. Nadobudnutie účinnosti zakladateľskej zmluvy Agentúry, jej stanov a ich zmien je viazané na súhlas vlády SR (ďalej len "vláda"); bez súhlasu vlády tieto dokumenty nebudú účinné.
Agentúra nadobudne právnu spôsobilosť až zápisom do registra združení vedeného na príslušnom okresnom úrade v sídle kraja. K návrhu na zápis Agentúry do registra sa priloží jej zakladateľská zmluva spolu so stanovami. Agentúra vstupuje do záväzkových vzťahov v rámci vytvárania podmienok pre rozvoj štátom podporovaného nájomného bývania. Zákon ustanovuje, že člen Agentúry nezodpovedá za záväzky Agentúry svojím majetkom. Keďže na Agentúru sa primerane vzťahujú ustanovenia zákona č. 40/1964 Zb. Občians