(dokončenie z predchádzajúceho čísla)
Prístup využiteľných jednotiek
Súčasná hodnota zostávajúceho využiteľného potenciálu majetku je podľa tohto prístupu stanovená znížením bežných nákladov zostávajúceho využiteľného potenciálu majetku pred znížením hodnoty tak, aby to zodpovedalo očakávanému zníženiu počtu využiteľných jednotiek majetku v prípade, ak nastane situácia zníženia jeho hodnoty. Rovnako, ako pri prístupe nákladov obnovy, sú obvykle stanovené bežné náklady náhrady zostávajúceho využiteľného potenciálu majetku pred poklesom hodnoty ako odpisované reprodukčné náklady (náhrada majetku) alebo reprodukčné náklady (náhrada potenciálu) podľa toho, ktoré sú nižšie.
♦ Príklad č. 5 – Významná dlhodobá zmena s nepriaznivým účinkom na subjekt spočívajúca v rozsahu použitia:
V roku 1995 mestská rada postavila 20-poschodovú kancelársku budovu pre vlastné používanie v obstarávacej cene 80 miliónov peňažných jednotiek. Očakávalo sa, že budova bude mať dobu použiteľnosti 40 rokov. V roku 2010 národné bezpečnostné nariadenia požadujú, aby štyri vrchné poschodia výškových budov zostali v dlhodobom výhľade neobsadené. Reálna hodnota budovy znížená o náklady na predaj budovy v čase nadobudnutia platnosti bezpečnostných nariadení predstavuje 45 miliónov peňažných jednotiek. Aktuálne reprodukčné náklady porovnateľnej 20-poschodovej budovy predstavujú 85 miliónov peňažných jednotiek.
Príklad je riešený za predpokladu, že reálna hodnota znížená o náklady na predaj majetku testovaného na pokles hodnoty je nižšia, ako jeho hodnota z používania alebo ju nie je možné určiť. Preto sa spätne získateľná využiteľná hodnota rovná jeho hodnote z používania. Uplatňuje sa rovnomerná metóda odpisovania.
Vyhodnotenie zníženia hodnoty: zníženie hodnoty je naznačené, pretože sa zmenil rozsah použitia kancelárskej budovy z 20 poschodí na 16, ako dôsledok nových národných bezpečnostných nariadení. Toto obmedzenie rozsahu použitia je významné a očakáva sa, že obsadenie budovy zostane na obmedzenej úrovni (16 poschodí) aj v dlhodobom výhľade. Strata zo zníženia hodnoty bude stanovená podľa prístupu využiteľných jednotiek takto:
|
a) |
obstarávacia cena 1995 |
80 000 000 |
|
oprávky 2010 (a x 15 / 40) |
30 000 000 |
|
|
b) |