Tvorba a použitie fondu prevádzky, údržby a opráv v roku 2022

Určujúcou legislatívnou úpravou vo vzťahu k tvorbe a použitiu fondu prevádzky, údržby a opráv v obecných nájomných bytoch podporených dotáciou z Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky a úverom zo Štátneho fondu rozvoja bývania je zákon č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov (ďalej len "zákon č. 443/2010 Z.z."). Rozhodujúcou skutočnosťou pre použitie zákona č. 443/2010 Z.z. pri tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv je, že obecné nájomné byty, resp. obecný bytový dom s nájomnými bytmi bol podporený dotáciou z Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky. Tvorba a použitie fondu prevádzky, údržby a opráv je upravené v § 18 ods. 2 až 4 zákona č. 443/2010 Z.z. (odsek 4 bol doplnený po novele zákona zákonom č. 358/2020 Z.z.) a použitie jednotlivých odsekov závisí od vlastníckych vzťahov obce k nájomným bytom, resp. k bytovému domu s nájomnými bytmi. Ak je vlastníkom celého bytového domu obec a nájomné byty v bytovom dome nie sú rozpísané na jednotlivých vlastníkov, obec povinne tvorí fond prevádzky, údržby a opráv podľa § 18 ods. 3 zákona č. 443/2010 Z.z. Ak obec nie je vlastníkom celého bytového domu a nájomné byty v bytovom dome sú rozpísané na jednotlivých vlastníkov, obec má povinnosť tvorby osobitného rezervného fondu podľa zákona č. 443/2010 Z.z., z ktorého sa uhrádzajú preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv bytového domu podľa zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len "zákon č. 182/1993 Z.z.").