Logo ROPO

Portál pre obce,
rozpočtové a príspevkové organizácie

Rozšírené vyhľadávanie

Online časopis

Ohlasovanie drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác obci (2. časť)

Dátum: Rubrika: Z právnej praxe Zo seriálu: Ohlasovanie drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác obci

V druhej časti príspevku o ohlasovaní drobných stavieb rozoberáme ohlásenie a náležitosti ohlásenia drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác obci podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v z. n. p. (ďalej len "stavebný zákon").

Ohlasovanie drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác obci (2. časť)
JUDr.
Helena
Spišiaková
Drobné stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce podliehajúce ohláseniu
Podľa
§ 55 ods. 2
stavebného zákona:
OHLÁSENIE
stavebnému úradu
postačí:
a)
pri
jednoduchej
stavbe, jej prístavbe a nadstavbe,
ak tak určil
stavebný úrad v
územnom rozhodnutí
,
b)
pri
drobných
stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie;
c)
pri
stavebných úpravách
, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;
d)
pri
udržiavacích prácach
, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
e)
pri stavbách
elektronických komunikačných sietí
(nosiče telekomunikačných zariadení) umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 m, šírku 2,5 m a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby,
f)
pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m na 2 a výška 4,5 m,
g)
pri výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných zariadení na existujúcich stavbách elektronických komunikačných sietí, keď nedôjde k zmene stavby,
h)
pri
reklamných stavbách
, na ktorých najväčšia informačná plocha je
menšia ako 3 m na 2
, pokiaľ stavebný zákon neustanovuje inak.
Z § 55 ods. 2 stavebného zákona teda vyplýva, že pre vybrané druhy stavieb (drobné stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce) postačuje ohlásenie, musia však byť pritom dodržané podmienky zakotvené v ustanovení
§ 139b ods. 7 až 9 stavebného zákona
.
Pojem
JEDNODUCHÉ
stavby definuje § 139b stavebného zákona v prvom odseku. Pôjde najmä o stavby
do výmery 300 m na 2
. Môžu to byť:
-
bytové budovy (napr. rodinné domy), ktoré majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie,
-
stavby na individuálnu rekreáciu,
-
prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich výška nepresahuje 15 m,
-
podzemné stavby do hĺbky 6 m.
Na tieto jednoduché stavby postačuje ohlásenie len v tom prípade,
ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí.
Medzi jednoduché stavby patria aj
oporné múry
a tiež
reklamné stavby
, na ktorých najväčšia informačná plocha má veľkosť
od 3 m na 2
.
Pre
DROBNÉ stavby
(§ 139b ods. 7 až 9 stavebného zákona) postačuje ohlásenie, ak sú kumulatívne
(súčasne) splnené podmienky, že ide o stavbu, ktorá:
-
plní
doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe
, čo znamená, že na stavebnom pozemku sa už nachádza hlavná stavba (napr. rodinný dom, chata, stavba na výrobu, skladovanie a pod.),
-
nemôže podstatne ovplyvniť
životné prostredie
v negatívnom zmysle,
-
zastavaná plocha nepresahuje
25 m na 2
,
-
výška nesmie presahovať
5 m
, ak ide o
prízemné
stavby; sú to rôzne kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, chlievy, t.j. stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení),
-
hĺbka nepresahuje 3 m, ak ide o podzemné stavby (napr. pivnice, žumpy a pod.).
Za drobné stavby sa považujú aj:
-
oplotenie
,
-
prípojky
stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb a pozemkov, ale
aj pripojenie drobných
stavieb a pozemkov na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby,
-
stavby organizácií na lesnej pôde slúžiace na zabezpečovanie
lesnej výroby a poľovníctva
, ak ich zastavaná plocha nepresahuje
30 m na 2
a výška 5 m, napríklad sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,
-
nástupné ostrovčeky hromadnej verejnej
dopravy
, priechody cez chodníky a na susedné pozemky, priepusty a pod.,
-
reklamné stavby
, na ktorých najväčšia informačná plocha je
menšia ako 3 m na 2
.
Pre tieto drobné stavby, keďže sú uvedené v samostatnom odseku 8 v ustanovení § 139b stavebného zákona, nemusia byť nevyhnutne splnené podmienky uvedené v odseku 6 týkajúce sa napr. rozmerov, existencie hlavnej stavby a pod.
Naopak, za žiadnych okolností (t.j. keby aj mali doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a spĺňali zastavanú plochu, výšku a pod.)
sa za drobné stavby nepovažujú:
-
stavby skladov horľavín a výbušnín,
-
stavby pre civilnú ochranu,
-
stavby pre požiarnu ochranu,
-
stavby uránového priemyslu a jadrových zariadení,
-
vodné stavby [napr. studňa pozri § 52 zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v z. n. p.],
-
stavby čerpacích staníc kvapalných palív, skvapalnených plynov alebo stlačených plynov pre pohon motorových vozidiel,
-
stavby prečerpávacích staníc horľavých kvapalín, horľavých plynov a
-
stavby plniarní tlakových nádob horľavým plynom alebo horenie podporujúcim plynom.
Taktiež pre
STAVEBNÉ ÚPRAVY
platí, že
musia byť pre ohlásenie súčasne splnené všetky podmienky
, t.j. že sa:
-
podstatne nemení
vzhľad
stavby,
-
nezasahuje
do nosných
konštrukcií stavby,
-
nemení spôsob
užívania
stavby,
-
neohrozujú
záujmy
spoločnosti.
Pokiaľ sa
UDRŽIAVACIE PRÁCE
vykonávajú na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou, treba ich vždy ohlásiť; na ostatných stavbách len
vtedy, keď by mohli ovplyvniť:
-
stabilitu
stavby,
<
Pre zobrazenie článku nemáte dostatočné oprávnenia.

Odomknite si prístup k odbornému obsahu na portáli.
Prístup k obsahu portálu majú len registrovaní používatelia portálu. Pokiaľ ste už zaregistrovaný, stačí sa prihlásiť.

Ak ešte nemáte prístup k obsahu portálu, využite 10-dňovú demo licenciu zdarma (stačí sa zaregistrovať).

Registrácia Prihlásenie

Bezplatný odpovedný servis pre predplatiteľov

Vaše otázky môžete zadať na www.otazkyodpovede.sk.

Vydanie Právo pre ROPO a obce 2/2020

2/2020
Zobraziť aktuálne vydanie

Archív Právo pre ROPO a obce

Staršie ročníky

Rubriky

Zobraziť všetky rubriky

Seriály

zobraziť všetky seriály

Najpoužívanejšie kľúčové slová

Register kľúčových slov