Zámena pozemkov

Na prvom mieste treba upozorniť, že zámena pozemkov je formou prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnému majetku. Obec prevedie na poľnohospodárske družstvo svoje doterajšie vlastnícke právo k svojmu pozemku a poľnohospodárske družstvo prevedie na obec svoje doterajšie vlastnícke právo k inému pozemku.

Z uvedeného dôvodu je obec povinná pri zámene pozemku vo vlastníctve obce postupovať podľa prísneho režimu nakladania s nehnuteľnosťami stanoveného v § 9a zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v z. n. p. (ďalej len „zákon o majetku obcí“). Poslednými novelami zákona o majetku obcí (novela vykonaná zákonom č. 258/2009 Z. z. a zákonom č. 507/2010 Z. z.) bol práve právny režim nakladania s obecným majetkom podstatne sprísnený. Vo všeobecnosti je možné konštatovať, že základným cieľom pri nakladaní s majetkom obce je zásadne okrem zákonom ustanovených výnimiek dosiahnutie najmenej trhovej ceny. Obec sa takto pri nakladaní so svojim majetkom má správať ako „dobrý hospodár“.

Práve inštitút zámennej zmluvy však predstavuje jednu z výnimiek z pravidla prevodu obecného majetku najmenej za trhovú cenu. Dôvodom je skutočnosť, že za nehnuteľný majetok obce sa nezíska prevodom peňažná hodnota, pri ktorej je irelevant