Logo ROPO

Portál pre obce,
rozpočtové a príspevkové organizácie

Rozšírené vyhľadávanie

Online časopis

Nájomná zmluva na 99 rokov

Dátum: Rubrika: Správne právo

V aplikačnej praxi obcí sa možno pomerne často stretnúť s uzatvorením nájomných zmlúv na dobu určitú, avšak na veľmi dlhú dobu presahujúcu štandardnú dĺžku ľudského života, najčastejšie na 99 rokov. Cieľom uzatvárania takýchto nájomných zmlúv je spravidla snaha vyhnúť sa voľnejšiemu právnemu režimu nájomných zmlúv na dobu neurčitú. Nájomné zmluvy na dobu neurčitú možno ukončiť podľa zákona oveľa jednoduchšie ako nájomné zmluvy na dobu určitú.

Uzatvorenie nájomnej zmluvy na dobu určitú, ale na veľmi dlhý čas preto môže byť obchádzaním zákonnej úpravy a zakrývaním iného právneho vzťahu. Tento prístup je nebezpečný najmä u obcí ako verejnoprávnych subjektov v prípade, že prenajímajú majetok obce, ktorý podlieha zvýšenej právnej ochrane. Súdna prax i odborná literatúra museli preto reagovať na také konanie zmluvných strán, ktorých cieľom je obchádzať zákonnú úpravu. Príspevok poukazuje na základné pravidlá, ktorými sa nájomné zmluvy na 99 rokov (alebo na inú neprimerane dlhú dobu) riadia.
Nájomná zmluva predstavuje právny titul užívania nehnuteľností, pre ktorý sú charakteristické pojmové znaky 
dočasnosti a odplatnosti
. Dočasnosť a odplatnosť právneho vzťahu vyplýva zo základného legislatívneho rámca podľa § 663 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v z. n. p. (ďalej len "Občiansky zákonník"). Podľa tohto ustanovenia
"nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva 
za odplatu 
nájomcovi vec, aby ju 
dočasne (v dojednanej dobe) 
užíval alebo z nej bral aj úžitky."
Dočasnosť nájomnej zmluvy uzatvorenej na dobu neurčitú, ktorá je povinne zverejňovaná, je garantovaná zákonnou 
prezumpciou neplatnosti zmluvných dojednaní vylučujúcich možnosť jej vypovedania 
podľa prvej vety § 582a Občianskeho zákonníka<
Pre zobrazenie článku nemáte dostatočné oprávnenia.

Odomknite si prístup k odbornému obsahu na portáli.
Prístup k obsahu portálu majú len registrovaní používatelia portálu. Pokiaľ ste už zaregistrovaný, stačí sa prihlásiť.

Ak ešte nemáte prístup k obsahu portálu, využite 10-dňovú demo licenciu zdarma (stačí sa zaregistrovať).

Registrácia Prihlásenie

Bezplatný odpovedný servis pre predplatiteľov

Vaše otázky môžete zadať na www.otazkyodpovede.sk.

Vydanie Právo pre ROPO a obce 2/2022

2/2022
Zobraziť aktuálne vydanie

Archív Právo pre ROPO a obce

Staršie ročníky

Rubriky

Zobraziť všetky rubriky

Seriály

zobraziť všetky seriály

Najpoužívanejšie kľúčové slová

Register kľúčových slov