Komentár k správnym deliktom podľa § 106 stavebného zákona (2. časť)

I----------------------------------------------------------------------------------------I
I (1) Stavebný úrad alebo inšpekcia uloží pokutu do 400 000 Sk (13 277 €) právnickej     I
I     osobe alebo fyzickej osobe oprávnenej na podnikanie, ktorá                         I
I    d) neudržiava stavbu napriek opätovnej výzve orgánu štátneho stavebného dohľadu     I
I       alebo rozhodnutiu stavebného úradu,                                              I
I----------------------------------------------------------------------------------------I

Táto skutková podstata nadväzuje na stavebného zákona, ktorý upravuje . Povinnosti vlastníka stavby starať sa o stavbu a zabezpečovať jej riadnu údržbu sú uložené stavebným zákonom. Podľa stavebného zákona je vlastník stavby v súlade s dokumentáciou overenou stavebným úradom a s rozhodnutím stavebného úradu (stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie) tak:

Ak vlastník stavbu riadne neudržiava, môže mu vo verejnom záujme nariadiť, aby sa v určenej lehote a za určených podmienok postaral o nápravu. Užívatelia bytov a nebytových priestorov sú povinní umožniť vykonanie nariadenej údržby stavby.

Podmienkou na postih vlastníka stavby podľa tejto skutkovej podstaty je teda:

Na rozdiel od výzvy môže stavebný úrad vydať rozhodnutie o nariadení udržiavacích prác len v prípade , t.j. ak by mohlo dôjsť k ohrozeniu života a zdravia ľudí, najmä z dôvodov požiarnej bezpečnosti, možných hygienických závad a pod.

Podľa stavebného zákona je rozhodnutie o nariadení udržiavacích prác záväzné aj pre vlastníka stavby, keďže jeho vykonanie je vo verejnom záujme.

I----------------------------------------------------------------------------------------I
I (1) Stavebný úrad alebo inšpekcia uloží pokutu do 400 000 Sk (13 277 €) právnickej     I
I     osobe alebo fyzickej osobe oprávnenej na podnikanie, ktorá                         I
I    e) ako stavebník nebytovej budovy nepredloží energetický certifikát kolaudovanej    I
I       stavby v lehote určenej v kolaudačnom rozhodnutí (§ 82 ods. 3)                   I
I----------------------------------------------------------------------------------------I

Táto skutková podstata bola do stavebného zákona doplnená zákonom č. 300/2012 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 555/2005 Z.z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v z. n. p. a ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, a to s účinnosťou .

Skutková podstata nadväzuje na nové ustanovenie (doplnené tiež uvedeným zákonom), podľa ktorého:

Nový odsek 3 rieši podmienky kolaudačného konania k nebytovým budovám. Pri mnohých nebytových budovách vzhľadom na rôznorodosť stavebných konštrukcií a technického systému je nemožné vypracovať energetický certifikát už ku dňu začatia kolaudačného konania. Väčšinou vyžadujú skúšobnú prevádzku, v ktorej sa zistia údaje potrebné na vypracovanie energetického certifikátu. V čase kolaudačného konania je k dispozícii len projektové energetické hodnotenie, čo by bolo na kolaudáciu nedostatočné. Preto sa na takéto budovy použije možnosť v § 82 stavebného zákona, podľa ktorej podmienky, ktoré treba naplniť dodatočne, po kolaudácii stavby. Medzi ne patrí pod hrozbou sankcie. Sankcia sa uloží stavebníkovi nebytovej budovy (právnickej osobe alebo fyzickej osobe oprávnenej na podnikanie) za nesplnenie povinnosti predložiť dodatočne energetický certifikát.

I----------------------------------------------------------------------------------------I
I (2) Stavebný úrad alebo inšpekcia uloží pokutu do 2 miliónov Sk (66 387 €) právnickej  I
I     osobe alebo fyzickej osobe oprávnenej na podnikanie, ktorá                         I
I    a) použila na zhotovenie stavby stavebný výrobok, ktorý nie je vhodný (§ 43f),      I
I----------------------------------------------------------------------------------------I

Táto skutková podstata priamo odkazuje na stavebného zákona, ktorý upravuje nasledovne:

I----------------------------------------------------------------------------------------I
I                            Ustanovenie § 43f stavebného zákona                         I
I                                                                                        I
I "Na uskutočnenie stavby možno navrhnúť a použiť iba stavebný výrobok, ktorý je podľa   I
I osobitných predpisov 1k) vhodný na použitie v stavbe na zamýšľaný účel (ďalej len      I
I "vhodný stavebný výrobok")."                                                           I
I _____________________________